首套房利率连涨17个月 首套房房贷利率上调有什么影响？

祝小包

根据数据统计，从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。

今年5月，在全国35个城市533家银行分(支)行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。

在烟台，截止五月初的数据，首套房贷利率、二套房贷利率都出现不同程度的上调。烟台首套房贷利率以上浮15%为主流，部分银行上浮20%及以上。二套房方面，招商银行、建设银行、华夏银行、浦发银行二套房利率上浮20%，中国银行、农业银行、工商银行利率上浮25%，光大银行上浮30%。

烟台首套房房贷利率上调有什么影响？

最为直观的是还款额的增加。以贷款100万、期限30年为例，按等额本息计算，首套房基准利率4.9%的情况下月供为5307.27元，总利息约91万；基准利率上浮15%（5.635%），每月还款5762.88元，每月多还455元，总利息107万，多还16万；房贷利率上浮20%（5.88%），月供增加至5918.57元，利息总额增至113万元，多还22万。

还款压力增大。还款总额增加、买房陈本增加，每月月供数额增加，对购房者来说，还款压力更大。

贷款难度增加。房贷利率上浮意味着总还款额和每月月供增加，贷款所需要的工资流水金额也会要求更多。商业银行会将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。太高会对生活质量产生影响，因此工资流水达不到标准，贷款很难审批通过，贷款难度增加。

烟台房价普遍过万、持续上涨的形势下，首套房贷利率上浮，对刚需来说无疑是雪上加霜。对购房能力、还款能力都是一种考验。作为缓解刚需购房压力的住房公积金贷款又面临着重重阻力，难以有效地发挥应有的作用。烟台供不应求的卖方市场现状，也使购房者丧失了部分话语权，被裹挟着前进。