【楼市观察】烟台二手房将执行新规！房价又要涨？

我是烟小楼

　　本轮楼市调控，新房各项政策频出，祭出限购、限售等大招，而二手房市场也越来越规范，出台“三价合一”政策。据烟台某地产公司人员透露，烟台将在5月21日正式执行网签备案合同。这将如何影响烟台二手房市场？

　　爆料：5.21将正式执行网签合同

　　今年3月深圳楼市传出消息，执行“三价合一”政策，即二手房交易中成交价、评估价以及网签价做到统一，并且按照这个价格来计税及申请贷款。以此避免“阴阳合同”、逃税漏税等现象。

　　随着二手房交易规范化要求的逐步提高，各城市都做出相应规定，烟台也不例外。

　　5月12日，网友“晶华晶华”在烟台论坛“房产置业交流”版块发表帖子，《2018年5月21日，烟台市芝罘区正式执行房产网签合同》，“缴税以房屋实际成交价格为准！芝罘区执行后2-3个周，莱山区高新区等陆续执行！”

　　而同日，朋友圈中也传出相同消息，引起大家关注。

　　烟台某房产公司经理表示，同业之间也在谈论这一政策，“估计是真的，年前就开始做准备了。”

　　准备工作早已展开

　　烟台二手房交易将执行网签备案合同，似乎已酝酿许久。

　　烟台某房产中介公司负责人透露，年前公司曾去房管局备案，“备案后可以购买钥匙盘，准许公司做房产买卖交易。下周可能就会教我们怎么下载安装，如何网签。”

　　该公司负责人分析，执行备案合同后，二手房价格真正统一，买卖双方逃税漏税现象得到遏制。通过抬高银行评估价减少首付款的做法也将被堵死。此外，以后中介或能通过钥匙盘进行网签合同，不用跑到房管局，交易手续简化。

　　目前，该负责人已开始学习“培训资料”。

　　烟台市房产交易中心工作人员则表示，“有这回事，会实施，但具体操作流程还未下发。”烟台市住建局工作人员表示，全国都已经发文，烟台也会实施。

　　二手房价格或将提高

　　多交的税费怎么办？许多人担心会转嫁到房价上。

　　烟台某中介公司负责人说：“有大税了房东有可能把税钱加在房价上，让买家承受，估计房价还会涨。”而执行备案合同后，买家再也不能操作“低首付”，不能降低总房款逃税。

　　另据业内人士分析，二手房交易趋严，近期可能刺激二手房的大量成交。

　　“房住不炒”，政策加压的同时，交易环节也越来越正规。在如今价格高企的烟台，购房者还需理性……

　　

　　什么是三价合一？

　　一般情况下，二手房交易会有三个价格。1、贷款评估价。签订贷款合同之前，银行会找评估公司评估房屋价值。为了减少首付，有人抬高评估价，从而减少首付款。2、实际成交价，即真实成交价格。3、网签备案合同价。所有房子过户前都要到所在地区房地产信息网录入网签合同弄，这里就会出现“阴阳合同”的问题。明明实际成交价是100万，网签合同却录80万。最后过户的时候，房地局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格。而不会以实际成交价100万来计税。“三价合一”之后，抬高评估价降低首付款、降低网签备案价逃税的行为都将受到限制。

hfz

我觉着是正贵吧，把费用都加给百姓了

我是烟小楼

房产交易市场正逐步趋于正规

于美人儿

分享的很有用，谢谢

潇鹰：

凡是小楼的，都要支持！

mykristily

房主只管多少钱到手

fanjinglin

就是房价太贵了，你的挣的钱根本不够用。

麦兜多多

行云何处去

羊毛出在羊身上，最终吃亏的还是基层老百姓！

ytdaojiashu

黄药帅 发表于 2018-5-17 12:19
最近发现个问题，现在烟台的房子挂的价格，都是房东到手价，别的税一概不管。

嗯，越来越多是到手价，这个基本是链家搞的

我是烟小楼

潇鹰： 发表于 2018-5-16 23:18
凡是小楼的，都要支持！