【楼市成交】上周成交大降40%，烟台楼市真是没房可买了……

我是烟小楼

当下，六区商品住宅存量不断减少，烟台楼市继续上演无房可买的情况。单盘推售减少，直接造成整体成交量下滑明显。

六区成交量大跌40%

锐理数据显示，4.30-5.6烟台六区商品住宅成交913套，环比大跌40.4%，成交减少618套。具体到六区，区域成交量全部下滑明显。开发区依旧是六区销冠，成交303套，环比减少136套。牟平区成交量排名第二，成交247套，较之前减少70套。排名第三的是福山区，成交156套，环比大降57.7%。

芝罘区成交131套，减少百余套。高新区和莱山区成交量都不足百套，分别为53套和23套。

上周成交均价8775元/㎡，环比微跌1.9%。六区排名保持不变，依旧是莱山区最高，均价14880元/㎡。高新区均价11004元/㎡，芝罘区均价10337元/㎡，开发区均价9119元/㎡。福山区均价7633元/㎡，牟平区上周成交均价攀上七字头，为7010元/㎡。

整体来看，六区网签量明显降低，楼盘可售房源不断减少。

成交TOP10多是“老面孔”

上周六区住宅项目成交TOP10，上榜楼盘多是“老面孔”。中梁海志府开盘后持续网签，上周成交99套，位列榜首。开发区三盘占据榜单的第二-四位，分别为越秀星汇金沙、中建悦海和园各网签71套，富力湾网签68套。

馨逸之福、嵛景华城多次上榜，龙湖葡醍海湾网签25套，位列第八，北海新城时隔数周之后再次上榜。

从数据看，1w+的高端盘网签减少，刚需成为主力，尤其以开发区西部、芝罘区南部居多。除却纯新盘，多个楼盘为老盘加推，存量房源不多。与此同时，市场又无新盘补充，供需不平衡局面依然紧张。

长江路以南地块成交

烟J[2018]5002号开发区A-41小区地块于5月2日挂牌截止，由中节能（烟台）国际节能环保有限公司竞得，成交价21943万元，楼面价约1137元/㎡。地块北至长江路、东至柳林河西路，使用权面积128610.2㎡，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率：＜1.5（其中商服≤1.1，居住＞1.0≤2.0）。地块将用于建设山东省重点项目——烟台国际节能环保科技园。

截至5.6，烟台六区商品住宅存量为27890套，约311万㎡。各区库存继续下降，莱山区存量降低至1552套，高新区降低至2152套。

业内分析表示：目前烟台楼市存量已较少，而下半年确定加推的项目并不多，已知的主要有富力湾二期、万科城市之光二期、越秀臻悦府、碧桂园凤凰山庄等。与目前较大的市场需求相比，供需不平衡的局面仍将持续，烟台楼市局面不容乐观。

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杨树籽

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正在攒钱，打算买个二手房。