【月度成交】六区月成交均价二连降，烟台楼市要降温？

我是烟小楼

提及烟台楼市这波房价上涨，部分人谈虎色变。各个楼盘的开盘价不断刷新历史记录，刚需盘已然卖到九千一万，福山区楼盘也开始奔上万元高价，让人唏嘘。不过4月烟台六区商品住宅成交均价呈现二连降局面，烟台楼市要降温？

成交均价二连降

锐理数据显示，4月烟台六区新建商品住宅成交4867套，环比微涨13.7%。开发区依旧是区域销冠，本月网签1343套。福山区成交980套，位列第二。牟平区和芝罘区分别成交934套和894套，位列成交第三和第四位。

高新区成交564套，位列第五。受库存较低影响，莱山区成交152套，环比大降50%。

本月六区成交均价9010元/㎡，环比降3%，这也是继3月份以来的连续两次下降，烟台楼市呈现均价二连降局面。

（烟台楼市成交均价二连降）

具体到六区，莱山区均价依然领先，为13532元/㎡。其次为芝罘区，均价10944元/㎡。高新区均价10598元/㎡。开发区、福山区、牟平区均价较为稳定，分别维持在九字头、七字头和六字头。

刚需盘回归 成网签主力

4月六区住宅项目成交TOP10，富力湾表现突出，单盘网签408套，均价8820元/㎡。越秀星汇金沙成交285套，均价8836元/㎡。两盘均位于开发区，直接拉动了区域成交。

馨逸之福、中海国际社区、祥隆蔷薇公馆分别位列榜单的第三、四、五位，网签均在200套左右。中梁海志府本月中旬首度开盘，网签173套，均价6173元/㎡。此外，还有福山区楼盘上榜。

从单盘来看，各个楼盘价格仍有上涨，但整体而言，刚需盘开始占据成交榜单，降低整体成交均价。

就此，业内分析认为，烟台本轮房价上涨提高刚需买房成本的同时，也吓退了部分刚需族，部分购房者变得保守。与此同时，受新房价格较高影响，部分人转而购买二手房，降低新房成交均价。

两宗地块终止交易

4月，烟台六区共有三宗住宅用地出让，分别为福山区松霞路以东地块、福山区南部钟家庄旧改地块，以及莱山区董家庄旧改A1地块。不过，地块挂牌不久，两宗土地终止交易，仅余福山区南部钟家庄旧改一处地块。

截至4月，烟台六区商品住宅存量约2.8万套，面积约312万㎡，去化周期约6.5个月。

莱山区库存仅为1572套，高新区为2197套，两区域楼市供不应求现象仍然严峻。芝罘区存量最多，为8170套，其次是牟平区，存量为7054套，可选择房源相对较多。

丁雅舒

丁雅舒

在大家眼里，不会降。。。

烟台小鲁班

2018年还是买房的好时候，明年据说要涨很多！今年部分楼盘降价，也许是为明年大涨蓄力的！

闲得慌

烟台的房子起码还得涨一年，在以后不好说，降不可能

美丽人生6698

夜无声

成交价降是因为莱山高新区都没现房了 牟平的成交量上来了 把平均价格给弄下去一些

爱情成就梦想

烟台小鲁班 发表于 2018-5-8 09:16
2018年还是买房的好时候，明年据说要涨很多！今年部分楼盘降价，也许是为明年大涨蓄力的！

现在已经到顶了，够消化几年了，你看看租售比都多少倍了，很多都到五十倍了

BYDBZCNM

降-降-马上就降

瑞士稳重哥

爱情成就梦想 发表于 2018-5-20 19:09
现在已经到顶了，够消化几年了，你看看租售比都多少倍了，很多都到五十倍了

看租售比，房子应该在200x年就开始跌

爱情成就梦想

瑞士稳重哥 发表于 2018-5-24 08:01
看租售比，房子应该在200x年就开始跌

其实在这一波房价上涨以前烟台的房价还是合理的，很多城市的房价经过几年不涨已经相对合理了，只是这一涨又不合理了