【港城楼市】想在莱山买到房并不难！用事实和数据告诉你！

房网树树

　　国家高喊的“去库存”政策，在今年算是表现的淋漓尽致。土地供应缩减日益严重，在售楼盘数量越来越少。从烟台市场看，到十月底，六区可售新建商品住宅已经跌破3.5万套，其中莱山区更是不足两千套！然而，这种情况下，港城市民想在莱山区买房就无望了吗？答案当然是否定的。今天，小编就为你支几招，现阶段如何能在莱山买到一套房！

　　Tip1：市面可选新房源盘点

　　即便库存不足两千套，2017也仅有两个纯新盘入市，但在莱山区，依旧有不少在售项目可以选择。从烟台房地产网楼盘库统计看，目前在售的项目（包含住宅、公寓和别墅）共20个，除去高端别墅项目或者位置偏南的项目，市民可以选择的住宅楼盘还有：万科翡翠湾、祥和苑棠樾、金地格林世界、天籁中园、同德花园、上海滩花园、万光山海城、祥隆绿城诚园、暖山国际等。

　　而其中十月份万科翡翠湾、上海滩花园、德尚世家、暖山国际均有不少房源网签，这几个项目地处港城东大街以南，属于莱山潜力发展区域，且包含刚需和改善型房源。

　　比如万科翡翠湾项目，单从烟台房产交易网数据看，目前已经推出的房源仅有12套暂未网签。但从项目效果图看，规划建有16栋楼，但目前仅有11栋已经开盘在售，还有5栋尚未取得预售证，其中包含两栋多层和三栋高层。

　　Tip2：“淘金”二手房

　　既然在售新房源不能满足市民的购房需求，那市面上的二手房也是不错的选择。相比较新房，二手房一般处于比较成熟的社区中，周边配套相对较完善。但也有一定的缺点，二手房买卖程序较繁琐，并且一房一价，主要看房东的心态，所以卖二手房更多的需要“淘”。

　　但从房源情况看，链家数据统计显示，目前在该平台上挂牌出让的莱山区房源共有606套（11月9日数据），且每平米价格基本都高于9000元。像观海路、滨海路附近房源，均价一般在一万二以上，港城东大街、山海路、三滩附近均价也在一万元左右；南塂附近价格偏低，比如澳柯玛小区和暖山国际，单价从6000元到9000元不等。（数据来源：链家app）

　　Tip3：明年新盘集中入市等等未尝不可

　　如果不是特别着急买房入住的市民，不妨等等看。之前小编就通过详细的数据告诉过大家，在2018年，莱山区将会有一批棚改项目入市，届时，房源不足的现状将会得到很大的改善。>>相关阅读：莱山房价还会涨吗？三大爆点事件告诉你答案

　　除去棚改项目，目前已经确定的即将入市的新盘有：福地观海城、万光中华城、观云山。

　　从以上数据看，在莱山区买房并没有传说中那么艰难。虽然房价有所上涨，可选择房源数量也不如三四年前那么充足，但对于刚需而言，从市面上现有的房源中选出适合自己的房子，还不是一件难事。