【市场行情】烟台成交量坐“过山车” 两区均价过万情有可原

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　　经历了十月第二周的爆发，烟台楼市在刚刚结束的第三周明显后续乏力，成交量迅速下降，坐起了过山车。本周六区均价虽然有所下降，但莱山区和高新区价格齐齐破万，为何还说“情有可原”？小编为你详细解析。

　　量价齐跌 高新区成销冠

　　锐理数据显示，十月第三周（10.16-10.22）烟台六区新建商品住宅共网签成交1370套，环比下降51.6%。主要由于第二周成交量暴涨，导致本周后续乏力。其中，高新区以354套跃居销冠，成为“黑马”；开发区以243套位居第二位，芝罘区以241套位居第三位。

　　本周六区排名的巨大变化，主要由于网签项目导致。从本周成交TOP10不难看出，高新区保利爱尚海项目集中网签294套，位居首位，成为拉动该区域成为销冠的直接因素。开发区虽然都表现平平，但得益于在售项目数量众多，所以能维持在第二位。

　　价格方面，本周六区成交均价为8455元/㎡，环比下降1.5%。其中福山区、开发区和芝罘区价格都出现不同程度的上涨。本周三个价格上涨的区域中，莱山区和高新区齐齐破万，均价分别为10078元/㎡和10482元/㎡。

　　大家无需紧张，本周这两个区域价格上涨，主要是由于个别网签项目导致。高新区保利爱尚海网签294套，均价却高达10587元/㎡；而莱山区万科翡翠湾本周持续网签45套，占据本区域成交量的超五成，均价为11021元/㎡，自然拉高了区域的成交均价。

　一项目拿预售 一地块成交

　　延续之前几个月的状态，烟台楼市其他领域在上周也表现平平。暂无项目开盘，纯新盘中海城市广场取得预售证后便顺势网签，没有进行大张旗鼓的开盘。预售证方面，烟台房产交易网数据显示，本周仅有中南山海湾一个项目取得预售，为楼市新增住宅房源30套。

　　土地方面，本周依旧比较平静。国土资源局网上交易系统显示，本周暂无住宅用地出让，仅有珠玑一宗住宅用地成交。

　　在这种情况下，烟台楼市库存继续下降。锐理数据显示，截止到22日，六区可售新建商品住宅为36097套。

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刘思齐

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