六区库存量继续下滑 成交量全靠个别项目“硬撑”

房网树树

　　金九已经进入下旬，烟台市场尚未出现爆发性增长，但有个别项目集中网签。虽然项目数量不多，但签约数量较多，直接拉动了某个区域成交量的增长，给市民一种区域回暖的“假象”。上周六区成交量稍有下降，但总体来说还较为喜人。同时，备受关注的万科翡翠湾终于开盘，莱山楼市有新血液注入！

　　量降价涨　开发区居首

　　锐理数据显示，九月第四周（9.18-9.24）烟台六区新建商品住宅共网签成交1466套，环比小幅下降9.7%。本周开发区继续稳居销冠，网签456套。其中富力湾项目开盘后本周处于继续网签中，贡献194套；海信波尔多小镇和越秀星汇金沙分别网签57套和54套。

　　高新区本周网签299套，跃居第二位。主要受到中海国际社区的拉动，该项目在九月第二周开盘后，上周才集中网签，截止到24日签约250套，成为该区域成交量的主要拉动力量。相比较之下，高新区其他项目表现较差。

　　从单个项目看，本周最大的赢家就是中海国际社区和富力湾，其他上榜项目网签量均低于100套。从区域分布看，成交TOP10中，开发区和芝罘区分别占据三位，福山区和高新区一位，莱山区两位。

　　价格方面，本周六区成交均价为8056元/㎡，环比上涨4.1%。除去高新区和开发区均价小幅下降，本周其他四区价格出现不同程度的上涨。其中，芝罘区均价10748元/㎡，继上周小幅下降后，再度过万。究其原因，主要由于万科海上传奇和万科御龙山两个改善型项目的拉动，市民不必恐慌。                              

　　库存量继续下降　万科翡翠湾终开盘

　　本周土地市场较为沉寂，暂无地块出让和成交。预售证方面，也仅有万科假日风景一个项目取得预售（数据来自烟台房产交易网）。供应方面的不足，直接导致了六区库存量的下降。锐理数据显示，截止到24日，六区可售住宅房源数量为37158套，去化周期为6.3个月。

　　在23日晚，莱山区纯新盘万科翡翠湾终于开盘。然而，截止到25日下午三点，该项目的预售房源依旧是不可售状态，看来市民选到房源，目前暂时也不能网签（数据来自烟台房产交易网）。据悉，该项目本次推出六栋洋房和三栋高层，共计房源537套。其中高层均价9600元/㎡，洋房均价12600元/㎡（数据来自锐理）。