烟台房宝宝 发表于 2020-9-18 08:21

总价近5亿!祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块!

本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-9-18 10:20 编辑

烟J6002号航天路以北、海博路以东地块由烟台嘉实置业有限公司(祥隆)底价摘得,成交总价49650万元,成交楼面价2948元/㎡,出让面积76639平方,土地用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地。


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交易文件显示:商业占比0.98%
本次拟出让的西泊子社区东地块,东至规划17号路,西至海博路、南至航天路,北至用地边界,规划总用地面积约909.50公顷,其中可建设用地面积约7.66公顷(包括幼儿园用地面积约1.11公顷),城市道路及绿化用地面积约1.84公顷,容积率不大于2.20且不小于2.10,建筑密度不大于20%,规划地上建筑面积不大于16.84万平方米且不小于16.09万平方米,其中住宅不大于15.85万平方米,商业设施不大于1651平方米,商住占比约为0.98%,配套公建不小于8205平方米。



土地成交后,竞得方在旧改项目用地范围内按照2934元/平方米的价格向马山街道办事处提供安置房103180.313平方米,地下安置车位600个。


竞买须知
根据烟建住房34 号《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》和《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》(烟自然资规旧改高条字4 号)的规定,该宗地内配套建设幼儿园面积 6134 平方米、社区服务站建筑面积不少于 416 平方米、卫生服务站建筑面积不少于 800 平方米、居家养老服务用房建筑面积不少于 685 平方米,建筑占用土地以划拨方式供应,上述建筑建成后由政府按规定回购,配套幼儿园回购单价为每平方米2614 元,其他建筑回购单价为每平方米 3145 元,土地成交总价款不变。



地理位置:距离海边不到3公里
该地块位于高新区与莱山区交汇处,离海边不到3公里,属于高新区南部旧村板块,各类配套设施尚在完善,所以主要生活配套还是依赖社区底商,周边在售项目有祥隆理想城、中海国际社区和碧海书香源等,均价在7000-10000元/平方米左右,周边二手房容大东海岸二期、正元怡居等均有房出售,价格在9800-10000元/平方米左右不等。



烟台房宝宝 发表于 2020-9-18 11:12

augustu911 发表于 2020-9-18 11:05
这不就是底价成交么

是的

烟台房宝宝 发表于 2020-9-18 09:42

guaiweiyu 发表于 2020-9-18 09:38
还用拍吗,已经是祥隆的了

过程总要走的

guaiweiyu 发表于 2020-9-18 09:38

还用拍吗,已经是祥隆的了

多啦-蓝胖子 发表于 2020-9-18 08:42

应该只是地块的南边一半吧

咀嚼地后槽牙 发表于 2020-9-18 08:49

希望配套抓紧跟上啊!

烟台房宝宝 发表于 2020-9-18 08:51

咀嚼地后槽牙 发表于 2020-9-18 08:49
希望配套抓紧跟上啊!

同一个世界

笑语2019 发表于 2020-9-18 09:12

旧改地块应该已经有主了

烟台房宝宝 发表于 2020-9-18 09:18

笑语2019 发表于 2020-9-18 09:12
旧改地块应该已经有主了

多啦-蓝胖子 发表于 2020-9-18 10:24

关键啥时候开工

似水如鱼 发表于 2020-9-18 10:31

好位置啊

augustu911 发表于 2020-9-18 11:05

这不就是底价成交么

caonima999999 发表于 2020-9-18 11:19

抓紧跟上啊!                                                                                                                                                                                  http://aiwawa520.com/img/3.jpghttp://aiwawa520.com/img/26.jpghttp://aiwawa520.com/img/11.jpghttp://aiwawa520.com/img/27.jpghttp://aiwawa520.com/img/32.jpghttp://aiwawa520.com/img/57.jpghttp://aiwawa520.com/img/15.jpghttp://aiwawa520.com/img/20.jpg

收买神的喜欢 发表于 2020-9-18 11:41

前段时间被西泊子村里分钱的朋友圈刷屏了,村里好几套院子的都分一千多万

烟台房宝宝 发表于 2020-9-18 11:50

收买神的喜欢 发表于 2020-9-18 11:41
前段时间被西泊子村里分钱的朋友圈刷屏了,村里好几套院子的都分一千多万

漫无目的321 发表于 2020-9-18 11:51

旁边是祥隆理想城,这地块早内定给祥隆了

18553565968 发表于 2020-9-18 12:09

奔跑的时光 发表于 2020-9-18 12:52

小龙妈妈 发表于 2020-9-18 14:10

收买神的喜欢 发表于 2020-9-18 11:41
前段时间被西泊子村里分钱的朋友圈刷屏了,村里好几套院子的都分一千多万

是西泊子分钱还是东泊子分啊?我圈里是东泊子

augustu911 发表于 2020-9-18 15:58

403418561 发表于 2020-9-18 11:53
大哥,你想喷没事,但你得知道,为什么是底价取得地块。

我没喷,是描述
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